[ilingku:133]
[00:00.00]本字幕由TME AI技术生成
[00:00.77]没有理由不好好干点事儿
[00:03.87]马小乐对新区的开发兴盛开始用心
[00:07.87]新区楼盘竣工了几家
[00:10.23]销售形势也不错
[00:11.93]但入住率并不理想
[00:14.09]原因很简单
[00:15.51]缺少配套设施
[00:17.31]起码来说买个菜都不方便
[00:20.49]发展商贸
[00:21.99]只有发展商贸才能积聚人气
[00:25.01]才能让新区焕发出活力
[00:27.75]进而展现以方瑜为首的市区东晋派的决策英明
[00:32.55]当然
[00:33.39]马小乐觉得他也是最大受益者之一
[00:36.85]因为可以得到方瑜绝对的赏识和信任
[00:41.36]海量搜集信息
[00:43.36]马小乐对网络的依赖达到史前最高水平
[00:47.40]最后不得不以眼药水来缓解干涩的眼睛
[00:51.24]当然效果也是肯定的
[00:53.76]有付出就必须有回报的
[00:56.28]这也是马小乐信奉的原则
[00:58.24]不能做徒劳无获的傻事
[01:01.30]最终的决定是在新区新建大型超市
[01:06.12]马小乐查阅的信息显示
[01:08.46]常规做法是楼市带动超市
[01:12.30]反其道而行之
[01:13.58]就是超市带动楼市
[01:16.28]现在的超市就是一个综合大市场
[01:19.54]吃的穿的用的都囊括其中
[01:22.07]靠近超市就是便利的生活
[01:25.70]马小乐相信
[01:27.10]只要新区有两家大超市
[01:29.54]人气必然迅速提高
[01:31.60]当然还要有商务大厦和一些高档消费场所
[01:36.84]凡事都有顺序
[01:38.94]马小乐把超市兴建放在了第一位
[01:42.52]前期调研当然是有必要的
[01:45.12]马小乐毕繁就简
[01:46.72]直接找市区最大的两家超市
[01:49.24]大润发和一厨莲花两家超市的负责人商谈到新区开分店
[01:56.48]商谈的时候
[01:58.57]马小乐自我介绍没说自己是建设局副局长
[02:02.51]陌生的关系
[02:03.69]提起这个有些不靠谱
[02:05.99]马小乐报的身份是俊乐公司掌门人
[02:09.63]当然
[02:10.41]以俊乐公司没有名气
[02:12.61]也许啊不让人动心
[02:14.35]但马小乐给出的合作商谈的时候啊
[02:18.70]条件却让人难以拒绝
[02:21.92]场地免费使用一年
[02:24.42]税收免征一年
[02:27.12]经营一年看看有利润就留下
[02:29.70]没利润就拍屁股走人
[02:32.48]马小乐这么说
[02:34.02]有免费场地使用当然是求之不得的呀
[02:37.30]而且两家超市的负责人也都明白新趋势开发的方向
[02:42.22]人气的兴盛只是时间的早晚而已
[02:45.48]现在有这么好的条件
[02:47.06]何不占个先机站稳脚跟儿啊
[02:50.36]场地在哪儿啊
[02:51.86]面对这样的问话
[02:53.56]马小乐拍着胸脯说
[02:55.44]现在没有
[02:56.40]半年后就有了
[02:58.30]这话也算是大话
[03:00.58]马小乐也没想到过要为这话负责任
[03:04.00]他想到的只是两家超市负责人的态度
[03:07.94]有没有到新区发展的意向
[03:10.64]只要有意向
[03:12.16]他就可以放开手脚大搞特搞
[03:16.13]还有商务写字楼
[03:18.17]这个马小乐倒不担心
[03:20.05]到时超低位的房租会吸引一大批公司进驻
[03:25.12]马小乐认为想法是很好的
[03:27.46]但关键是运作这方面
[03:30.36]方瑜是龙头
[03:32.16]马小乐得先把想法向方瑜汇报
[03:34.92]以争取到方瑜的支持
[03:37.10]那样搞起来就容易多了
[03:39.51]找方瑜汇报之前
[03:41.13]马小乐先找到了赌博聊聊
[03:43.45]赌博对马小乐的计划没多发表意见
[03:46.53]只是说想法错错
[03:47.91]运作难度太大
[03:48.99]兴建商务楼超市是大大笔笔大范范则则难见效
[03:54.91]可大手笔需要大资金
[03:56.87]没有几个亿是难以达成的
[03:59.49]钱从哪里来呀
[04:02.44]钱从哪里来
[04:04.26]有脑瓜子就有钱
[04:05.98]这是马小乐极其信奉的一条准则
[04:08.88]在这方面他也非常自信
[04:11.58]但目前的问题是要得到方瑜的同意
[04:16.06]因为有些事情的运作呀
[04:18.22]还需要他来周旋
[04:20.88]方瑜的形象永远是那么金艳
[04:24.54]即便偶尔和蔼一笑
[04:26.40]也不能让人视掉
[04:28.02]在他面前的拘谨
[04:30.16]每次马小乐到方瑜办公室进门后
[04:33.42]总会很恭敬的走到他面前问个好
[04:37.20]但每次站到方瑜那枣红木的办公桌面前时
[04:41.74]他感觉那透着厚重光泽的桌子就是他和方瑜之间一道不可逾越的屏障
[04:50.60]啥时候能处到和邹云霞或者邝代玲那般关系呢
[04:56.11]这次马小乐有点出神儿啊
[04:58.37]呆呆的望着方宇想
[05:00.99]哪怕就是处到那一半关系也好啊
[05:04.27]从未见过马小乐如此表现的方瑜很奇怪
[05:08.57]皱着眉头盯着看了一下马小乐
[05:11.63]这对马小乐来说就像是被戾气戳了一下
[05:15.49]一个慌神儿甩了甩脑袋
[05:18.05]哦 方社长
[05:18.77]不好意思
[05:19.63]昨晚有朋友找帮忙帮点事儿
[05:22.35]睡得晚了
[05:22.97]没精神
[05:23.73]走了神了
[05:25.47]哎呦
[05:25.97]身体要紧呐
[05:27.03]要不什么事都干不了
[05:28.97]方瑜轻轻一句
[05:30.57]低下头来继续看文件
[05:33.49]谢谢方市长关心
[05:35.37]马小乐道
[05:37.01]今天我想就新区人气的事儿向你汇报一下我的一点想法
[05:42.23]哦 很好
[05:43.57]方瑜抬起头看着马小乐点了点头
[05:47.37]现在的工作重点就是新区
[05:49.87]有什么想法
[05:51.91]马小乐把商务楼和大型超市兴建计划说了
[05:56.61]方瑜闭目沉思好一会儿才开口说话
[06:01.64]方法是对路
[06:03.12]但操作难度不小
[06:05.28]大型超市的可行性还可以
[06:08.04]因为新区兴建起来的超市配套会比较好
[06:11.90]比如停车等等都会很便捷
[06:15.32]会招来客源
[06:16.92]这对带动新区的人气很有帮助
[06:20.57]不过商务楼就难说了
[06:22.49]不但投资需要大手笔
[06:24.33]而且还需要有大企业公司等入驻
[06:27.39]如果没有这些
[06:28.61]商务楼就是个空壳
[06:30.43]而现实情况并不乐观
[06:32.69]我们是很难找到这样的客户入住啊
[06:35.69]或者说见效甚微而且缓慢
[06:39.34]这些情况会直接导致商务楼规划破产
[06:43.08]谁愿意投资这样的项目
[06:46.18]方市长
[06:47.44]你只是担心商务楼的建设投资资金吗
[06:51.46]马小乐轻声问道
[06:53.64]如果单单是这样
[06:55.02]那就好办多了
[06:56.62]因为我并不觉得商务楼的筹建是个问题
[07:01.28]你知道现在我不好多实施政府干涉手段
[07:05.64]对商务楼的建设资金我是有些把不准
[07:09.24]方瑜道
[07:10.56]小乐啊
[07:11.20]你有什么想法尽管说出来
[07:13.97]从方瑜的眼神来看
[07:15.79]他是渴望的
[07:17.25]对提升新区的人气
[07:19.25]他不是没有想过
[07:20.97]只是现在还处在计划阶段
[07:23.45]马小乐的这番汇报是说到他心窝子里去了
[07:27.23]当然想听听马小乐的打算
[07:30.98]超市的问题几乎不存在难题
[07:34.34]马小乐岛市区的几家大超市我都调研过了
[07:38.34]他们有那意向
[07:39.60]只要有场地
[07:40.70]他们是愿意过去开分店的
[07:43.14]而且我也以开发商的名义说过
[07:45.74]给出优惠条件
[07:47.36]一年免租金免税收
[07:50.33]这么做似乎优惠的有点过分
[07:52.55]其实不然
[07:53.89]我觉得即便在这事上损失一点
[07:56.21]但对新区人气的提升有好处
[07:58.81]两下相比较还是划得来的
[08:02.31]嗯
[08:03.29]方瑜点点头
[08:04.69]问道
[08:05.67]那商务楼呢
[08:08.04]商务楼的运作要费点事情
[08:10.82]马小乐道
[08:12.16]七八亿的资金
[08:13.46]谁能出得起啊
[08:14.76]至少目前咱们同港市还难有这样的实力人物
[08:19.66]招商引资
[08:21.40]方瑜微微一皱眉头
[08:23.80]这难度恐怕不小
[08:26.34]自力更生
[08:28.08]马小乐呵呵一笑
[08:30.28]方市长
[08:31.42]银行里的钱不是很多吗
[08:34.76]银行里的钱是很多
[08:37.08]但怎么运作呀
[08:38.68]方瑜说到这里便收住了话
[08:41.62]下面不说
[08:42.56]马小乐也明白
[08:44.57]办法总归是有的
[08:46.89]马小乐笑道
[08:48.39]呵呵
[08:49.27]以公司的名义贷款兴建
[08:51.77]等商务楼建起之后
[08:53.37]公司就宣告破产
[08:55.23]然后让银行收回商务楼就是这样一来
[08:58.85]不管咋说
[08:59.73]楼是建起来的
[09:01.21]这起码第一步的目的是达到了
[09:03.71]而第二步呢
[09:04.65]就顺理成章了
[09:06.25]方让 你想想
[09:07.67]银行把商务楼收回
[09:09.45]能让他闲置
[09:10.77]不会的
[09:12.11]马小乐笑了笑
[09:13.49]继续说道
[09:16.12]银行会想方设法把商务楼运作起来的
[09:19.70]否则他们就亏大了
[09:22.68]方瑜听后笑了笑
[09:24.38]没发表意见
[09:25.56]他觉得马小乐的计划虽然有些不上档次
[09:28.68]但确实具备一定的可行性
[09:31.84]方市长
[09:32.80]超市的问题不用愁
[09:34.72]商务楼的事情也能够得到解决
[09:37.80]接下来自然就是新区人气不断兴盛了
[09:41.12]马小乐说到这里
[09:42.52]喜上眉梢
[09:44.08]我认为比较可行
[09:46.81]理论上是可行
[09:48.45]但你觉得现在咱们市里哪家公司有这样的实力
[09:52.03]可以让银行放心贷款
[09:54.33]方瑜道
[09:55.53]商务楼要成气候
[09:57.09]不是简单输一两栋高楼
[09:59.33]而几栋楼下来
[10:01.05]刚才我说了
[10:02.19]那投资啊
[10:03.29]可不是个小数目
[10:04.89]保守的估算
[10:06.03]起码要七八个亿
[10:07.61]难道你前段时间捣鼓的两个公司
[10:10.45]就是为朕准备的
[10:12.15]马小乐没想到方瑜最后抛出这个话题
[10:15.89]嗯
[10:16.33]他搞的两个公司啊
[10:17.99]还真不是为这事儿考虑的
[10:20.47]哪里有这个前后眼啊
[10:22.47]要真是这样啊
[10:23.45]岂不成神了
[10:24.81]弄的那两个公司啊
[10:26.19]其实很简单
[10:27.27]就是金马公司是为了搞质检中心
[10:30.35]那油水可大着呢
[10:32.11]君乐公司呢
[10:33.35]开始就是为了抓点小钱
[10:35.61]以便能在新区开发中折腾一番
[10:38.35]能闹点就闹点儿
[10:39.95]而现在不是了
[10:41.45]自从把君乐公司交给了柳淑英打理
[10:44.45]马小乐就给自己名下记了一个问题
[10:47.18]俊乐公司就算是给柳淑英一个可以安心做事的地方
[10:52.52]至于能不能盈利
[10:53.66]赢多少还是亏本
[10:54.98]无所谓
[10:56.10]当然
[10:56.82]马小乐自认为是绝对不会亏的
[10:59.80]毕竟还有一番路子
[11:02.33]那些不多想
[11:03.51]现在关键是回答方瑜的问话
[11:07.27]方市长
[11:08.09]你取笑我了
[11:09.65]马小乐摸着后脑勺笑来
[11:12.31]我弄的那个小公司就是一时兴致倒腾倒腾
[11:15.75]摆不上台面来
[11:17.42]那你有什么法子
[11:19.02]方瑜翘了一下嘴角
[11:20.78]你不会说你有关商务楼和超市的想法只是个想法吧
[11:24.96]没有可操作的切入口
[11:26.20]有啊
[11:27.64]方市长
[11:28.16]马小小的笑道
[11:31.08]刚才我也说了
[11:32.18]自力更生嘛
[11:33.24]当然还需要你做一些工作
[11:36.81]行政调控指挥
[11:38.55]方瑜笑道
[11:39.87]哈
[11:40.53]你不会这么简单
[11:41.75]说吧
[11:42.21]不要卖棺材
[11:43.31]我想直接知道你的计划