[ilingku:020]
[00:03.32]在
[00:03.57]二零一七年年初
[00:04.77]我打算在北京购置一套自住房
[00:07.40]当时朝阳区东大桥一带是我最喜欢的片区
[00:11.32]附近有三里屯酒吧街可以漫步
[00:13.94]有隐藏在使馆区的各国正宗餐厅的菜品可以品尝
[00:18.23]距离cbd和大型商朝也近
[00:21.73]我在看房的时候
[00:22.86]房价已经是飞涨
[00:24.65]东大桥片区几乎是一天一个价
[00:27.49]高峰期时学区房均价已经达十二万左右一平米
[00:32.17]三月中旬
[00:32.90]我正兴高采烈地看房的时候
[00:34.54]北京出台了一系列的房地产调控政策
[00:37.60]政策出台的这一天是三月十七号
[00:40.59]因此被称为三幺七新政
[00:43.76]三幺七新政乍一出台便直接把我给打懵了
[00:47.27]新政规定
[00:48.16]只要个人名下有房贷记录
[00:50.28]即便房子在外地
[00:51.84]想在北京买房
[00:53.08]也必须按照二套房计算
[00:56.59]而要购买这个二套房的要求之一就是首付比例不得低于六成
[01:02.27]算上中介费和定金
[01:03.92]通常会在七成左右
[01:05.58]这都快接近啊
[01:06.79]全款买房了
[01:08.59]当时我判断市场没有足够的钱
[01:11.24]北京的房地产市场一定会急转直下
[01:14.16]因此便暂时放弃了买房打算
[01:17.92]两年以后
[01:18.97]等我再去东大桥看房的时候
[01:21.05]发现房价已经从二零一七年的最高点十二万下降到八万多
[01:27.07]跌幅接近百分之三十
[01:30.13]调整二套房贷款比例
[01:32.34]就是一种货币政策
[01:34.59]货币政策收紧
[01:35.64]老百姓能从银行贷款的额度就会降低
[01:38.32]有能力买房的人数就会减少
[01:41.19]这样
[01:41.52]社会上用于购买房产的资金就会变得相对缺乏
[01:45.56]房价便会下跌
[01:48.38]在其他条件不变的情况下
[01:50.76]货币政策越松
[01:52.17]房价越会上涨
[01:53.95]反之
[01:54.40]房价就会有下行压力
[01:57.37]既然货币政策对房价的影响如此明显
[02:00.38]那我们就要密切关注各城市房地产市场货币政策的变化
[02:05.39]我认为啊
[02:06.20]分析货币政策时
[02:07.68]需要注意这么三点
[02:09.39]首先
[02:10.04]充分利用自媒体捕捉货币政策方面的信息
[02:14.91]通常像微博
[02:16.08]微信公众号等等的
[02:17.56]还有现在咱们的抖音
[02:19.24]这些自媒体平台上都有全国各地的房地产自媒体
[02:23.29]既有全国性的
[02:24.30]也有地方性的
[02:25.66]关注全国性的自媒体可以了解国家宏观的货币政策动向
[02:30.40]关注地方性自媒体
[02:32.05]可以针对自己感兴趣的城市
[02:34.49]深入细致地了解其具体的货币政策
[02:39.00]其次就是啊
[02:40.13]试图关注即可
[02:42.63]咱们人的精力毕竟有限
[02:44.36]关注自媒体无需花费太多时间
[02:47.16]政策频出的时候
[02:48.49]一周浏览一次
[02:49.53]政策频缓的时候呢
[02:51.44]一个月一览也无不可
[02:53.57]最后就是对于各家自媒体对于房地产市场的分析
[02:58.27]咱们切不可盲目相信
[03:00.72]我们需要谨慎地思考
[03:02.56]具备自己的判断力
[03:04.08]比如
[03:04.72]对于某个具体问题
[03:06.36]各家说法不一
[03:07.76]这时咱们就需要通过自己的综合分析
[03:11.51]判断这其中的科学合理部分
[03:15.18]了解完货币政策
[03:16.59]接着咱们必须认识准入政策
[03:19.75]只有这样
[03:20.52]我们才能明白
[03:21.64]能否进入房地产市场是有各种政策呀规定的