[ilingku:125]
[00:00.00]本字幕由TME AI技术生成
[00:01.23]奇闻怪谈
[00:05.33]今天这个故事呢
[00:06.79]不是灵异故事
[00:08.37]而是一个关于地产行业的故事
[00:11.87]我看了这个故事之后呢
[00:13.53]也是觉得挺具有年代代表性的
[00:17.29]那咱们就一起来了解一下当时那个时代的浮浮沉沉
[00:24.65]坐在酒馆里
[00:26.27]两瓶二锅头啊已经进肚
[00:28.93]对面那个男子已经醉意阑珊
[00:32.17]他是我的朋友
[00:34.12]认识他已经十二年了
[00:36.08]他叫小北
[00:37.58]曾经是天津地产行业某二手房连锁机构的老总
[00:44.63]两个失意的男子对酒浇愁
[00:47.67]我在倾听着小北娓娓道来那场刚刚过去的地产风暴
[00:55.75]二零零四年
[00:56.91]随着天津城市发展
[00:58.75]大片的旧城区改造
[01:00.73]天津房产地价急剧上升
[01:03.83]短短一年时间
[01:05.31]房价突飞猛进
[01:07.29]大量拆迁户持币进入二手房交易市场
[01:11.82]新的楼盘又十分紧俏
[01:14.85]那个时候
[01:15.39]你纵然手里有钱
[01:17.15]也不见得能买到房子
[01:19.73]早晨你必须要带着几万定金去看房
[01:23.23]看好了必须立刻交定金
[01:26.19]否则下午啊就被人提前抢购
[01:30.77]买房子的人跟疯了一样
[01:33.09]卖房子的人就像卖个白菜一样
[01:36.55]立刻销售一空
[01:38.95]头一年十五万的房子
[01:40.85]转年就能升到三十万
[01:42.79]毫不夸张
[01:44.59]天津二手房中介机构顺应时代需求
[01:48.45]迅速激增
[01:50.45]其中比较著名的有天津顺驰
[01:53.29]汇众地产
[01:54.37]二十一世纪
[01:55.37]中原地产等等
[01:57.31]大大小小的房屋中介商立刻开始了你死我活的争夺战
[02:02.73]抢占地盘
[02:04.11]疯狂分刮市场
[02:06.70]一条商业街上
[02:08.04]几个房屋中介挨着同时装修开业
[02:11.52]竞争异常惨烈
[02:13.91]其中顺驰凭借天津地区霸主地位
[02:17.67]占据一定的优势
[02:19.47]那是一个一夜暴富的年代
[02:21.85]一个普通的外地打工店员
[02:24.73]带领购房者看看房
[02:26.51]达成交易
[02:27.69]就能每月赚到四千多
[02:30.80]为了迅速的扩张
[02:32.22]增大交易额
[02:33.42]充实流动资金
[02:35.28]每个中介机构在拼了命的增加连锁店面
[02:39.48]从一个城市到另一个城市开战
[02:42.68]战场在全国范围内成燎原之势
[02:46.66]不计成本
[02:47.72]全部的投入到轰轰烈烈的市场争夺战中
[02:52.71]了解二手房中介的人都知道其中的奥秘
[02:56.17]二手房中介商根本不在乎小小的那些房屋买卖的过户服务费
[03:03.57]他们在乎的是巨大的现金流
[03:06.45]这是其中的致命诱惑所在
[03:09.31]也是众多人寄予的无比庞大的蛋糕
[03:14.19]这么说吧
[03:15.17]每个月有几十个房屋买卖交易
[03:18.63]你把买房款搁置账户七个月
[03:21.93]甚至拖延更久给卖房者
[03:24.21]那每个月累积下来
[03:26.09]你账户能迅速激增到几百万
[03:29.13]几千万的现金流
[03:31.46]用这些流动资金投资地产或其他行业
[03:35.56]比银行贷款要合适的多
[03:38.38]因为丝毫没有利率
[03:40.30]这个时间差就是中介的命脉所在
[03:43.52]也就是盈之卯粮
[03:46.75]用七个锅盖盖十个锅
[03:49.07]这样的风险固然大
[03:50.69]但是在庞大的现金流看来
[03:53.11]一切都稳如泰山
[03:56.27]我的朋友小北
[03:57.61]是个挺拔俊俏的小伙
[03:59.73]在这个圈子里啊
[04:00.83]干了几年
[04:02.56]从最大的中介机构急流勇退
[04:05.74]在这个时候啊
[04:06.60]进入这个市场
[04:07.90]由别人投资
[04:09.44]再找几个伙伴入股
[04:11.38]注册了一千多万元
[04:13.64]成立了二手房交易连锁机构
[04:16.56]在鼎盛时期啊
[04:17.94]在全国各个城市成立了一百二十多家连锁店面
[04:23.20]每个月的流动资金在一千万元左右
[04:27.97]那个时候啊
[04:28.87]正是意气风发
[04:30.43]钱来的太快太容易了
[04:32.65]租了豪华的写字楼
[04:34.57]买了奔驰轿车
[04:35.77]百公里耗油十五个左右
[04:38.63]出入高级宾馆
[04:40.35]出远门啊
[04:42.09]只在当天买商务舱的机票
[04:45.38]在河北某些二级三级城市开招说一个插曲
[04:51.84]那些城市的税款收不上来
[04:54.40]税务都委托给了当地的黑社会来催缴
[04:58.98]税务上门来
[05:00.44]凭着黑社会老大给的白条就可以放行
[05:04.20]老大也曾说过
[05:05.62]说兄弟啊
[05:06.44]只要我今天还活着
[05:08.10]你的事我都给你办了
[05:10.59]就这么个群体啊
[05:12.07]在兴奋中憧憬着未来
[05:16.03]然而形势啊
[05:17.37]却马上就急转直下了
[05:20.36]二零零六年
[05:21.40]中央出台政策
[05:22.68]开始监管混乱的二手房交易市场
[05:26.26]天津地方也出台了一系列政策
[05:29.60]要求银行直接接管交易费
[05:32.52]也就是房屋买卖的钱不允许存在公司
[05:36.62]而由银行接管
[05:38.42]并且银行也提供了房屋买卖的担保任务
[05:42.94]只收取少量过户费用
[05:45.18]为了拉贷款
[05:47.02]这样赖以生存的现金流被一下子给掐断了
[05:51.14]账面由一千万递减到六百万
[05:54.86]四百万
[05:55.62]两百万
[05:57.06]而这个时候
[05:58.06]每个月需要四百万的现金流支撑着这个庞大的机构
[06:03.14]卖房子的需要房款
[06:06.53]员工需要工资
[06:08.17]拖了很久拿不到钱的房主开始急了
[06:11.23]天天逼着要钱
[06:12.81]到店里面闹
[06:14.25]甚至啊
[06:14.95]没过年就到北京上访去了
[06:18.49]有个老同学也在交易处
[06:20.21]被房主啊打倒在地
[06:22.13]踹了几脚啊
[06:23.21]他趴在地上也不敢起来
[06:26.46]是的
[06:27.08]关系老百姓的一辈子的房款迟迟拿不到手
[06:31.40]怎么能不急红了眼呢
[06:33.66]有的拿着菜刀去要钱的
[06:35.72]反正是什么事情都能做得出来
[06:39.56]这个时候啊
[06:40.32]每一个房屋中介商都惶惶不可终日
[06:43.78]几个大的地产相继倒闭关门
[06:46.88]几百家店铺被整体拍卖收购
[06:50.42]员工被解散
[06:52.48]二零零六年后半年
[06:54.24]我的朋友小北啊
[06:55.62]开始小心谨慎的过日子了
[06:58.53]但国家的宏观调控政策的执行
[07:01.67]惨烈的台风前的宁静被打破
[07:04.55]风暴终于是来了
[07:06.85]某天
[07:07.39]检察院的人来了
[07:08.81]出示协助调查的证明
[07:11.35]他被带走了
[07:12.55]送到拘留所关押
[07:14.81]与此同时
[07:15.77]一大批的二手房交易商中中高层管理人员被收押拘留
[07:22.05]他所认识的蜥蜴昔日的同事
[07:24.95]分散在各个地产机构中
[07:27.29]也纷纷被逮捕
[07:29.51]十个人中啊
[07:30.35]至少八个人被带走审查
[07:33.01]如果不规范这个市场
[07:34.97]很容易出现携款潜逃
[07:37.45]百姓利益受损的公众群体性事件
[07:41.61]那样的后果将是灾难性的
[07:43.79]毁灭性的
[07:46.33]几个持股合伙人同时被收监
[07:49.45]要求交代问题
[07:51.19]补偿几百万元的亏空
[07:53.91]开始几个人还抱着侥幸心理啊
[07:56.55]没有意识到问题的严重性
[07:58.95]但慢慢的性质在变化
[08:01.73]死扛着也不是办法呀
[08:03.71]几个人在耗子里啊
[08:05.17]夜不成眠
[08:06.65]每每半夜噩梦惊醒
[08:08.67]歇斯底里的大声叫喊着
[08:11.71]在拘留所里啊
[08:12.89]没有海鲜
[08:13.71]只有清水煮面
[08:15.49]十元一个鸡蛋
[08:16.89]五十元一小碗肉
[08:18.59]没有许可不得下床
[08:20.99]整天只许坐在床上发呆
[08:24.27]十平米的小屋摆了十四个铺位
[08:27.97]满满的起了一堆在押犯人
[08:30.57]此时只有一个办法了
[08:32.41]是卖自己的房子补上亏空
[08:36.00]整个连锁机构在一夜间迅速崩溃
[08:39.38]多个城市连锁店铺同时关门或被收购
[08:43.60]全部员工被辞退
[08:45.72]一个好好的下属高科技的企业
[08:49.02]还签订了三百万元的合同
[08:51.58]为了急于还钱
[08:53.34]仅被北京一家公司以一百万元收购
[08:58.04]这时 家属啊
[08:59.18]也在全力营救他们
[09:00.96]一个白发苍苍的母亲让他姐夫开着破旧的夏利
[09:05.70]连夜去姐姐的丈母娘家拿房本去银行做抵押
[09:11.34]连着把他的一百八十平米的婚房也变卖了
[09:15.26]总共把全家所有能征集到的房产全部变卖或抵押
[09:20.78]为了填补那巨大的亏空
[09:23.60]平日做惯了奔驰的小北也买了公交月票了
[09:29.12]几个合伙人也面临着人生的重大转折
[09:33.70]因为卖了房子
[09:35.00]老婆相继离婚
[09:37.24]一个可爱的小男孩也随着母亲离开了
[09:41.02]真正的家破人离
[09:43.16]饱尝世态炎凉
[09:45.04]人间冷暖
[09:46.97]小北是个英俊的小伙
[09:49.01]以前众多漂亮的女人围着他
[09:52.17]他也曾说过
[09:53.25]他看人很准
[09:54.66]打算和一个温柔的女孩结婚
[09:57.51]可等到她被检察院带走
[10:00.15]一个都不见了
[10:03.25]小北此时举杯下肚
[10:05.37]感慨万千
[10:06.63]在人生最困难的时候
[10:08.51]只有一个女孩没有舍弃她
[10:11.41]那是一个来自湖北的贫困山区女孩
[10:14.93]个头不不高
[10:16.25]大概只有一米五模
[10:18.21]也不算漂亮
[10:19.59]按他讲话
[10:20.75]这放在以前
[10:21.97]她都不会正眼看她的
[10:24.73]结识这个女孩也是有戏剧性的
[10:27.73]女孩毕业参加工作
[10:29.31]成为小北的职员
[10:31.19]后来女孩想考研
[10:32.91]因为家境贫寒
[10:34.73]没有还上助学贷款
[10:36.75]拿不到毕业证书很焦急
[10:40.31]所以找同事借点钱
[10:42.67]同事也没那么多
[10:43.97]就找到小北帮忙
[10:46.07]小北一听
[10:46.87]没犹远
[10:47.77]这三万元小意思
[10:49.87]就直接给这个女孩了
[10:52.51]女孩却十分的感激
[10:54.31]一个莫不相识的男子
[10:56.35]这样大方的给他钱
[10:58.37]小北却没放在心上
[11:01.28]直到小北收监
[11:02.92]马上就要到除夕了
[11:04.56]只有这个女孩放弃了回老家过年的机会
[11:08.64]也是为了省下火车票钱
[11:10.94]到拘留所看她
[11:12.76]并给他带来吃的
[11:14.78]小北一下子被感动了呀
[11:17.45]慢慢的了解了她
[11:19.19]这个贫困而有意志的女孩
[11:22.27]一直在租房子过
[11:24.11]连个像样的衣服都没有
[11:25.99]从没买过超过一百元的衣服
[11:29.07]那么的朴素
[11:30.47]甚至买一双一百元的鞋也舍不得
[11:35.25]大年腊月二十九
[11:36.89]再有一天就过年了
[11:38.89]小北终于被释放了
[11:41.13]出了拘留所
[11:42.41]看着寒风中门口站立的女孩
[11:45.67]一直在默默的等着她冻红的小脸已经展现不出笑脸
[11:52.08]此时他再也控制不住
[11:53.90]一把把他搂在怀里
[11:55.78]哭得像个孩子
[11:57.70]风浪中的感情弥足珍贵
[12:00.54]没有经历过这样的大起大落
[12:03.06]又怎么能细致的品味一个人呢
[12:06.60]小北告诉我
[12:08.04]他就要在今年六月份登基了